Оренда майна

Рішенням Вараської міської ради від 04.06.2021 № 431 "Про внесення змін до рішення міської ради від 24.02.2021 № 166 "Про врегулювання відносин щодо оренди майна комунальної власності Вараської міської територіальної громади (крім земельних питань)" наділено повноваженнями орендодавця департамент житлово-комунального господарства, майна та будівництва виконавчого комітету Вараської міської ради.

Із метою проведення електронних аукціонів з передачі державного та комунального майна в оренду департамент житлово-комунального господарства, майна та будівництва виконавчого комітету Вараської міської ради здійснив реєстрацію на електронному майданчику Українська універсальна біржа.

Із 1 лютого 2020 року набув чинності Закон України "Про оренду державного та комунального майна", який змінив правила оренди державного та комунального майна. Законом впроваджуються принципово нові механізми передачі майна орендарю шляхом використання електронних сервісів, проведення електронного аукціону. Встановлюються засоби запобігання зловживання при передачі такого майна в оренду.

Зазначаємо ключові завдання та новації Закону України "Про оренду державного та комунального майна":

Обмеження кількості випадків, коли майно можна віддавати в оренду без аукціону.
Внесення до електронної торгової системи інформації про всі чинні договори оренди майна. Громадяни отримають повноту інформації щодо кількості об’єктів оренди, їх площу, орендарів, та рівень орендних ставок.
Передача в оренду державного та комунального майна на електронному аукціоні, що проводиться в режимі реального часу в мережі Інтернет, особі, яка запропонувала найбільшу орендну плату.
Продовження строку дії договору оренди (крім тих, що продовжують вперше) здійснюється шляхом проведення електронного аукціону, на якому за чинним орендарем зберігається переважне право на продовження договору за найбільшою запропонованою на аукціоні орендною платою.
За новими нормами утворено два Переліки:
"Перелік першого типу" (Перелік об’єктів, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду на аукціоні);
"Перелік другого типу" (Перелік об’єктів, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду без проведення аукціону).

З моменту набрання чинності Закону всі аукціони з оренди державного та комунального майна відбуваються виключно через електронну торгову систему (ЕТС). Включення майна до переліків, опублікування переліків відбувається поза системою. Вся робота з Переліками та заявами проходить через ЕТС.

Основні вимоги щодо проведення електронних аукціонів з передачі майна в оренду визначено у статях 5 – 15 Закону, а особливості процедури передачі визначені у Порядку передачі майна в оренду, який затверджений Кабінетом Міністрів України.

Отже, процедура передачі майна в оренду відбувається у 6 етапів:

прийняття рішення щодо можливості передачі майна в оренду;
внесення інформації про потенційний об’єкт оренди до ЕТС;
прийняття рішення про включення потенційного об’єкта оренди до одного із переліків;
опублікування інформації про потенційний об’єкт оренди, відносно якого прийнято рішення про включення до одного з Переліків, в ЕТС;
розміщення в ЕТС оголошення про передачу майна в оренду;
проведення аукціону на право оренди майна або передача об’єкта в оренду без проведення аукціону, укладання та публікація в ЕТС договору оренди.

Розмір стартової орендної плати для окремого індивідуально визначеного майна (крім транспортних засобів) визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати.

Розмір гарантійного внеску встановлюється у розмірі стартової орендної плати (п.58 Порядку передачі майна в оренду):

за 1 місяць, якщо строк оренди – від 1 місяця до 1 року;
за 2 місяці, якщо строк оренди – від 1 до 5 років;
за 4 місяці, якщо строк оренди – від 5 до 10 років;
за 6 місяців, якщо строк оренди – від 10 років.

Розмір гарантійного внеску не може бути меншим за 0,5 мінімальної заробітної плати, діючої станом на 1 січня поточного року. Розмір реєстрації внеску станом на 01.07.2021 року становить 600,00 грн.

Законодавча база:

Закон України "Про оренду державного та коммунального майна"

Постанова КМУ "Про затвердження Порядку передачі в оренду державного та коммунального майна"

Рішення Вараської міської ради:

№1800-РР-VIII від 09.02.2023 "Про внесення змін до рішення міської ради від 15.12.2020 року №52 "Про затвердження переліку підприємств, установ, організацій, що надають соціально важливі послуги населенню"

№ 1644-РР-VIII від 19.10.2022 "Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно Вараської міської територіальної громади"

№ 166 від 24.02.2021 "Про врегулювання відносин щодо оренди майна комунальної власності Вараської міської територіальної громади (крім земельних питань)" (зі змінами)

№434 від 04.06.2021 р. "Про внесення змін до рішення міської ради від 31.03.2021 №224 "Про внесення змін до рішення міської ради від 15.12.2020 №50 "Про затвердження Переліку першого типу об’єктів комунального майна Вараської міської територіальної громади для передачі майна в оренду на аукціоні"

№433 від 04.06.2021 р. "Про внесення змін до рішення міської ради від 31.03.2021 №219 "Про внесення змін до рішення міської ради від 15.02.2020 №53 «Про затвердження Переліку другого типу об’єктів комунального майна Вараської міської територіальної громади для передачі майна в оренду без проведення аукціону"

№432 від 04.06.2021 р. "Про внесення змін до рішення міської ради від 15.12.2020 року №52 "Про затвердження переліку підприємств, установ, організацій, що надають соціально важливі послуги населенню"

№431 від 04.06.2021 р. "Про внесення змін до рішення міської ради від 24.02.2021 №166 "Про врегулювання відносин щодо оренди майна комунальної власності Вараської міської територіальної громади (крім земельних питань)"

15 травня 2023 року в електронній торговій системі Прозоро.Продажі через майданчик Української Універсальної Біржі оприлюднено оголошення про аукціон на передачу в оренду комунального майна:

Оренда майна

Документи

Генплан

Телефонний довідник міста

Електронні сервіси