Інформація про надання пільгових довготермінових кредитів на будівництво і придбання житла

Вараською міською радою прийняте рішення №529 від 29.06.2021 року "Про затвердження програми надання пільгових довготермінових кредитів на будівництво і придбання житла на 2021- 2023 роки".

За консультацією та додаткової інформацією Ви можете звернутися в Рівненське регіональне управління Держмолодьжитла.
Контактна інформація: вул.С.Петлюри 14а, м.Рівне, (0362) 64-34-16
0673621250 – директор Логвинчук Сергій Васильович.

Надаємо для ознайомлення Положення про порядок надання довготермінових кредитів на будівництво (реконструкцію) або придбання житла

1. Це Положення про порядок надання пільгових довгострокових кредитів на будівництво і придбання житла на 2021- 2023 роки (далі – Порядок), розроблено відповідно до законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні", "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва", "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння іпотечному кредитуванню".

2. У цьому Положенні поняття вживаються в такому значенні:

банк-агент – банк України, який за договором, укладеним відповідно до законодавства з Рівненським регіональним управлінням Держмолодьжитла , здійснює операції з обслуговування рахунків позичальників;

кандидат – особа, що відповідає вимогам цього Порядку та претендує на отримання кредиту відповідно до цього Порядку;

кредитний договір – договір на отримання кредиту, що укладається в установленому законодавством порядку між Рівненським регіональним управлінням Держмолодьжитла і кандидатом, відповідно до якого здійснюється довгострокове кредитування на придбання житла згідно з цим Порядком;

порука – це договір, на підставі якого поручитель бере зобов’язання перед Рівненським регіональним управлінням Держмолодьжитла оплатити за необхідності заборгованість позичальника. Договір поруки укладається письмово і засвідчує відповідальність поручителя за виконання позичальником зобов’язань щодо повернення кредиту та оплати відсотків за користування ним.

об'єкт кредитування – квартири у багатоквартирному житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями у мікрорайоні Будівельників 56А м. Вараш;

довгостроковий кредит на придбання житла (далі – кредит) – кошти, що надаються відповідно до цього Порядку цільовим призначенням на придбання житла у розмірі та на умовах, установлених кредитним договором, забезпеченням виконання зобов’язань за яким є іпотека нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), і що підлягають поверненню в порядку і строки, визначені зазначеним договором;

позичальник – кандидат, який отримав кредит на умовах, визначених кредитним договором;

члени сім’ї кандидата – дружина (чоловік), їх неповнолітні діти (до 18 років); неодружені повнолітні діти, визнані особами з інвалідністю з дитинства I та II групи або особами з інвалідністю I групи; особа, яка проживає разом з особою з інвалідністю внаслідок війни I групи та доглядає за ним, за умови, що особа з інвалідністю внаслідок війни не перебуває у шлюбі; непрацездатні батьки; особа, яка перебуває під опікою або піклуванням громадянина, який має право на пільги, та проживає разом з ним.

3. Головним розпорядником бюджетних коштів Вараської міської територіальної громади є відділ архітектури та містобудування виконавчого комітету Вараської міської ради, одержувачем бюджетних коштів – Рівненське регіональне управління Держмолодьжитла.

4. Кредит надається на строк до 20 років, але не більше ніж до досягнення позичальником (старшим з подружжя) 60 річного віку.
Строк надання кредиту обчислюється з дати укладення кредитного договору.

5. Розмір кредиту на будівництво або придбання житла визначається Рівненським регіональним управлінням Держмолодьжитла виходячи з норми 21 кв. метр загальної площі житла на одного члена сім'ї та додатково 20 кв. метрів на сім'ю (далі – нормативна площа), вартості будівництва житла за цінами, що діють на час укладення кредитного договору. При цьому розрахункова вартість 1 кв. метра житла не повинна перевищувати опосередкованої вартості його спорудження, що склалася в регіоні відповідно до даних Мінрегіону.

У разі перевищення нормативної площі та/або розрахункової вартості будівництва (реконструкції) житла, встановленої кредитним договором, позичальник сплачує за власний рахунок вартість будівництва (реконструкції) понаднормативної площі житла та/або різницю між фактичною вартістю житла і вартістю, встановленою кредитним договором, у терміни, встановлені в кредитному договорі.

Розмір кредиту на придбання житла визначається Рівненським регіональним управлінням Держмолодьжитла виходячи з нормативної площі та найменшого показника опосередкованої вартості спорудження 1 кв. метра житла, експертної оцінки або договірної вартості житла, без урахування першого внеску позичальника.
6. Відсоткова ставка за такими кредитами встановлюється у розмірі 3 відсотків річних.
При цьому відсотки за користування кредитом не нараховуються: військовослужбовцям – з початку і до закінчення особливого періоду; резервістам та військовозобов’язаним – з моменту призову під час мобілізації і до закінчення особливого періоду, на час проходження військової служби.

7. Кандидат не пізніше, ніж в день укладення кредитного договору вносить на свій особистий рахунок, відкритий в банку-агенті, кошти в розмірі 10 відсотків вартості нормативної площі житла та всю вартість площі житла, що перевищує нормативну. За бажанням кандидата розмір власного внеску може бути збільшено.

8. Умови надання кредиту, визначені у цьому Положенні, не поширюються на осіб, які за рахунок бюджетних коштів отримали державну підтримку або грошову компенсацію, або кредити на пільгових умовах на будівництво (придбання) житла
( крім громадян, які отримали такі кредити на житло, що розташоване в населених пунктах, зазначених в переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та переліку пунктів розміщених на лінії зіткнення, затверджених розпорядженням Кабінету Міністрів України від 07 листопада 2014р. №1085).

9. Кредит, що надається відповідно до цього Положення, є прямим, адресним (цільовим) і здійснюється у межах бюджетних асигнувань та надається лише один раз. Право на отримання кредиту вважається використаним з моменту отримання позичальником за актом приймання-передачі збудованого (реконструйованого) або придбаного за кошти кредиту житла.

10. Право на отримання кредиту мають громадяни, які проживають (зареєстровані) в Громаді, потребують поліпшень житлових умов та відповідають умовам Програми.

11. Кредит надається громадянам на будівництво та придбання житла за таких умов:

11.1. кандидат потребує поліпшення житлових умов (відсутність у власності власного житлового майна, або житлова площа не перевищує 13,65 м2 на кожного члена сім’ї кандидата;
11.2. підтвердження кандидатом своєї платоспроможності. Платоспроможність кандидата передбачає, що за умови сплати щомісячного платежу в рахунок погашення кредиту з урахуванням процентів залишок середньомісячного доходу кандидата та повнолітніх членів сім’ї не може бути меншим, ніж прожитковий мінімум, визначений законодавством на відповідний період, з розрахунку на кожного члена сім’ї.
У випадку надання кандидатом у позичальники договору поруки, платоспроможність кандидата у позичальники розраховується з урахуванням додавання до сукупного доходу сім’ї кандидата в позичальники половини середньомісячного доходу поручителя. Укладаючи договір поруки, згода другого із подружжя поручителя на укладання такого договору надається у письмовій формі.
11.3. внесення кандидатом на особистий рахунок коштів, визначених пунктом 8 цього Порядку.

12. Для отримання кредиту кандидат подає Рівненському регіональному управлінню Держмолодьжитла:

• заяву про надання кредиту;
• клопотання Вараської міської ради про надання кредиту за рахунок коштів міського бюджету;
• копії документів, що посвідчують особу та підтверджують громадянство повнолітніх членів сім’ї, у разі відсутності в документах що посвідчують особу та підтверджують громадянство, відомостей про зареєстроване місце проживання – довідку про реєстрацію місця проживання;
• копію реєстраційного номера облікової картки платника податків (не подається фізичними особами, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідному органу доходів і зборів і мають відмітку в паспорті);
• внутрішньо переміщена особа також подає копію довідки про взяття на облік внутрішньо переміщених осіб, відповідно до постанови КМУ №509 від 01.10.2014р. та копії відповідних довідок членів її сім’ї;
  інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність або відсутність у власності житла;
• довідку про перебування на квартирному обліку ( у разі перебування на обліку, крім внутрішньо переміщених осіб і членів їх сімей)/ довідку (лист) про взяття на облік громадян, які потребують поліпшення житлових умов;
• документи, необхідні для визначення платоспроможності (довідки з місця роботи та відомості з Державного реєстру фізичних осіб – платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, що надаються органами доходів і зборів повнолітніх членів сім’ї одержувача державної підтримки, а також інші документи, що підтверджують доходи членів сім’ї кандидата);
• письмову згоду кожного повнолітнього члена сім’ї, на якого розраховується розмір кредиту щодо включення їх у розрахунок кредиту (в довільній формі);
• документи, що підтверджують родинні стосунки між особами, на яких розраховується розмір кредиту, які разом з ним проживають або зареєстровані;
• попередній договір про придбання житла (купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно) інші документи, що підтверджують зобов’язання або намір власника/забудовника житла (продавця) укласти з кандидатом договір про придбання житла;
• звіт про незалежну оцінку майна (об'єкта купівлі-продажу), або звіт про оцінку майнових прав на нерухоме майно;
• особи, на яких поширюється дія ЗУ «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту» надають копію посвідчення учасника бойових дій, копію посвідчення особи з інвалідністю внаслідок війни, інформацію про включення до Єдиного реєстру учасників антитерористичної операції та осіб, які брали участь у здійсненні заходів із збереження національної безпеки і оборони, відсічі і стримування збройної агресії Російської Федерації в Донецькій та Луганській областях, забезпечення їх здійснення;
• при зверненні уповноваженої заявником особи також надається документ, що посвідчує її повноваження діяти від імені заявника.

13. Рішення про надання кредиту приймається Рівненським регіональним управлінням Держмолодьжитла протягом місяця з дня подання кандидатом документів для отримання кредиту за умови фактичного надходження кредитних ресурсів на рахунки Рівненського регіонального управління Держмолодьжитла відкритих в територіальному органі Державної казначейської служби України і підлягає погодженню з правлінням Держмолодьжитла.

У разі відмови в наданні кредиту Рівненське регіональне управління Держмолодьжитла повідомляє про це кандидату в місячний строк у письмовій формі. Це рішення може бути оскаржене кандидатом в установленому законодавством порядку.

У наданні кредиту відмовляється у разі, коли:

• кандидат не відповідає одній або декільком умовам надання кредиту, визначеним пунктами 10 і 11 цього Положення;
• документи подано не в повному обсязі або не відповідають вимогам, установленим цим Положення;
• кандидатом або позичальником подано документи, що містять неправдиві відомості;
• документи подано кандидатом з порушенням строку, визначеного Рівненським регіональним управлінням;
• платоспроможність кандидата не відповідає вимогам підпункту 2 пункту 11 цього Положення.

14. Кредит надається Рівненським регіональним управлінням Держмолодьжитла на підставі кредитного договору, до якого додаються розрахунок розміру кредиту з визначенням внеску позичальника та розрахунок щомісячних обов’язкових платежів.

15. Фінансування придбання житла (майнових прав на житло) здійснюється виключно у безготівковій формі за письмовим розпорядженням Рівненського регіонального управління Держмолодьжитла шляхом перерахування коштів з особистого рахунку позичальника на рахунок продавця – юридичної особи, відкритий в банку, після підписання сторонами договору купівлі-продажу житла (майнових прав на житло).

16. Зобов’язання з погашення кредиту, наданого на придбання житла (майнових прав на житло) і сплати відсотків за користування ним виникають починаючи з дати зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку-агенті.
Встановлюється наступна черговість погашення боргу: прострочені платежі з погашення кредиту, прострочені платежі із сплати відсотків за користування кредитом, основний платіж з погашення кредиту, відсотки за користування кредитом, неустойка (штрафи, пені).
Платежі з погашення кредиту, сплата відсотків за користування ним, інші платежі, передбачені кредитним договором, та нарахована пеня за порушення строку платежу вносяться в розмірі та в порядку, визначеному кредитним договором, щомісяця (не пізніше ніж в останній день місяця) на рахунок Рівненського регіонального управління Держмолодьжитла.

17. Наданий позичальнику кредит може бути погашений достроково.

18. Кошти, що сплачуються в рахунок погашення кредитів, наданих з бюджету Вараської міської територіальної громади не пізніше ніж через 10 робочих днів з дня їх надходження на рахунок Рівненського регіонального управління Держмолодьжитла зараховуються до надходжень спеціального фонду Вараської міської ради в установленому порядку з відображенням зменшення заборгованості перед загальним/спеціальним фондом бюджету і одночасно спрямовуються на подальше надання кредитів.
На покриття витрат Рівненського регіонального управління Держмолодьжитла, пов’язаних з обслуговуванням кредитів, наданих відповідно до цього Порядку, в тому числі здійснення заходів відповідно до законодавства у разі несвоєчасного повернення кредитів, спрямовуються штрафи, пені та відсотки, що сплачуються позичальником за користування кредитом.

19. Набуття та реєстрація позичальником права власності на придбане за рахунок кредиту житло (майнові права на житло) здійснюється згідно із законодавством.

20. Умови набуття позичальником права власності на збудоване і придбане за рахунок кредиту житло визначається кредитним договором.

21. З метою забезпечення погашення кредиту між Рівненським регіональним управлінням Держмолодьжитла та позичальником відповідно до умов кредитного договору укладається договір про іпотеку придбаного житла (іпотека майнових прав на житло). Іпотека припиняється у разі припинення зобов’язання позичальника за кредитним договором.

У період виконання зобов’язання за кредитом здійснюється добровільне страхування позичальника від нещасного випадку, а придбане з використанням кредитних коштів житло підлягає страхуванню в установленому порядку як предмет іпотеки (у разі, якщо при наданні кредитних коштів в забезпечення передаються майнові права, страхування предмету іпотеки здійснюється після введення в експлуатацію об’єкта будівництва), страхування відповідальності позичальника перед третіми особами (Рівненським регіональним управлінням Держмолодьжитла) за несплату основної суми боргу за кредитом у період будівництва. Страхування здійснюється позичальником з дотриманням умов кредитного договору.

Фінансування витрат, пов’язаних з оформленням права власності на придбане за рахунок кредиту житло, з нотаріальним посвідченням договору про іпотеку та договорів про внесення змін до нього, з реєстрацією обтяження предмета іпотеки іпотекою та відомостей про зміни умов іпотеки, добровільного страхування позичальника від нещасного випадку на період виконання зобов’язання за кредитним договором, із страхуванням предмета іпотеки, страхування відповідальності позичальника перед третіми особами, проведенням експертної оцінки об’єкта кредитування та інших витрат, необхідних для виконання вимог кредитного договору, визначається кредитним договором та здійснюється позичальником відповідно до законодавства.

22. Платежі за послуги, пов’язані з наданням кредиту відповідно до вимог цього Порядку, встановлюється в розмірі одного прожиткового мінімуму для працездатних осіб на момент укладання кредитного договору. Оплата за вказані послуги здійснюється позичальником одноразово в порядку та на умовах, визначених в кредитному договорі.

23. У разі смерті позичальника його права і зобов’язання за кредитним договором та договором про іпотеку переходять до спадкоємця з оформленням відповідних договорів.

24. У разі загибелі (смерті) позичальника (одного з членів сім’ї позичальника) – військовослужбовця, на якого поширюється дія Закону України “Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей”, що настала під час здійснення ним заходів із забезпечення національної безпеки і оборони, відсічі і стримування збройної агресії Російської Федерації в Донецькій та Луганській областях, перебуваючи безпосередньо в районах та у період здійснення зазначених заходів, за рахунок бюджетних коштів погашається вся сума зобов’язань за кредитом, що існувала на момент його загибелі (смерті).

25. Рівненське регіональне управління Держмолодьжитла забезпечує цільове та ефективне використання бюджетних коштів та контроль за ними.

26. Відкриття рахунків, реєстрація, облік бюджетних зобов’язань в органах Казначейства та проведення операцій з використанням бюджетних коштів, а також відображення у первинному та бухгалтерському обліку отриманих (створених) оборотних і необоротних активів здійснюються в установленому законодавством порядку.