Конкурс з визначення інвестора-забудовника для завершення будівництва «Багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями в мікрорайоні Будівельників №56А, у м. Вараш»

І. Загальні положення

  • Інформацію про проведення конкурсу з визначення інвестора-забудовника для завершення будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями в мікрорайоні Будівельників №56А, у м. Вараш (далі – Інформація) розроблено відповідно до Положення про порядок проведення конкурсу з визначення інвестора-забудовника для завершення будівництва об’єкта «Багатоповерховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщенням в мікрорайоні Будівельників №56А у м. Вараш» від 23 лютого 2021року № 31 (далі - Порядок).
  • Організатор конкурсу – виконавчий комітет Вараської міської ради.
  • Замовник конкурсу– Рівненське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву".
  • Предметом конкурсу є добудова незавершеного будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщенням в мікрорайоні Будівельників №56А у м. Вараш та забезпечення житлом 24-х інвесторів-позичальників Рівненського регіонального управління Держмолодьжитла.
  • Інформація про Об’єкт інвестування:

 

Обєкт будівництва, адреса

Багатоповерховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщенням в мікрорайоні Будівельників №56А у м. Вараш

Поштова адреса : м-н. Будівельників, буд. 56А, м. Вараш., Рівненська область

Замовник (назва, реквізити)

 

Рівненське регіональне управління

Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву»

33028, Рівненська область, м. Рівне, вул. Симона Петлюри, 14 а

Телефон/факс: (0362) 64-34-16

 

Наявність земельної ділянки (площа, кому надана, підстава володіння/користування, цільове призначення)

 

Земельна ділянка площею 0,473 га.

Надана на праві постійного користування Рівненському РУ ДСФУ «ДФСМЖБ»

Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серія ЯЯ № 252129 від 05.06.2007 року.

Рішення Кузнецовської міської ради від 28.02.2007 р. №150

Цільове призначення – для будівництва та обслуговування багатоповерхового житлового будинку

Кадастровий номер зем.діл.: 5610700000:01:007:0064

Наявність дозвільних документів 

Робочий проект: 9-ти поверхового житлового будинку з вбудовано прибудованими приміщеннями у м-н. Будівельників  м. Кузнецовськ.

Затверджено Укрінвестекспертизою – комплексний висновок від 09.04.2008 № 12/08

Архітектурно-планувальне завдання від 06.06.2007р.№ 13/18-2007

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 26.08.2008р. № 643

Повідомлення ДПБІ від березня 2018 року про зміну даних в дозволі на будівельні роботи в частині змін по замовнику будівництва, відповідального за технічний нагляд, підрядника будівництва (за заявою Рівненського РУ).

Наявний Припис про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил  від 06.11.2013 року № 544, яким  зупинене виконання будівельних робіт та в термін до 20.02.2014 року зобов’язувалось   усунути порушення шляхом проведення коригування проектної документації у зв’язку із введенням нових нормативних актів та документів. На даний час порушення зазначені в Приписі не усунені.

Клас наслідків (відповідальності)  СС2,

Технічний паспорт на об’єкт незавершеного будівництва 104-х квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями № 11162 від 09.04.2020 р.

Містобудівні умови та обмеження 54-М від 29.01.2021 на «Багатоповерховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями в мікрорайоні Будівельників 56А у м. Вараш»

 

 

Потужність об'єкта по проекту (затвердженого Укрінвестекспертизою –від 09.04.2008 № 12/08)

Загальна площа квартир -  7050,08   м.кв.

Загальна кількість квартир104.        

Площа вбудовано-прибудованих приміщень  - 1490,5 м.кв.               

Площа забудови –  2018,3  м.кв.

Об’єкт будівництва складається з 3 секцій:

(1сек. -32 кв., 2 сек. – 32 кв., 3 секція - 40 кв.)

 

 

Будівельна готовність

Станом на 01.08.2020 р. ступінь будівельної готовності  згідно технічного паспорту № 11162 від 09.04.2020р. - 11%, загальна вартість виконаних робіт  -  8 397,8 тис. грн.

 в т.ч., виконання в розрізі  видів робіт:

- підготовка території – 100 %

-  розробка котловану – 100 %

- фундаменти (фундаментна монолітна плита; фундамент техпідпілля виконано з збірних бетонних блоків) 100 %

- стіни  (силікатна цегла на пластичному цементно-піщаному розчині) – 8,7 %

- перекриття (збірні залізобетонні плити) – 0,3

Загальна кошторисна вартість будівництва

44 208,0 тис. грн. (згідно нового зведеного кошторисного розрахунку в цінах 2008 р., затвердженого Рівненським РУ Фонду )

Залучення інвестування будівництва за рахунок кредитних ресурсів позичальників Фонду (виключно)

Зага    Загальна кількість позичальників – 27. 

Загал  Загальна площа проінвестованого житла – 2 178,2 м. кв.,

 у розрізі секцій:  1 сек. –  2 кв.

 2 сек. –  4 кв.1

 3 сек. -  21 кв.          

Загальна вартість проінвестованих квартир – 9 660,3 тис. грн.

Залучено коштів на будівництво по 27 позичальниках

 9006,3 тис. грн. (в т.ч. 8 643,3 тис. грн. надано кредитів, 363,0 тис. грн. особисті внески інвесторів)

Залишок коштів на рахунках інвесторів-позичальників Рівненського РУ Держмолодьжитла

Станом на 23.10.2020 р. залишок коштів на спецрахунках інвесторів-позичальників в банку –агенті становить 321,7 тис. грн.

Не виконані зобов’язання, щодо повернення коштів забудовником по розірваним договорам

За станом на 01.11.2020 р. не виконані зобов’язання з повернення коштів в сумі  895531,78грн.:

Аршулік  І. П., (згідно договору інвестування кв.20,  75,67 кв.м.) - 324237,0 грн.

Катюха Л. Ф., (згідно договору інвестування кв.8, 52,24 кв.м.) -193294,78  грн.

Босик О.С., згідно договору інвестування кв.35, 85,43 кв.м.) -378000,00 грн.

Освоєно коштів, накопичених на рахунках позичальників

8397,849 тис. грн., в тому числі:

БМР (перераховано забудовнику) – 6440, 4 тис. грн.;

Страхування БМР  -  310,8   тис.грн

Проектно-кошторисна  документація, експертиза  -  910,1 тис. грн.;

Авторській нагляд та технагляд     - 47,8 тис. грн.;

Інші витрати(експертизи, ТУ, утримання служби замовника)         - 688,7 тис. грн.

 

Адреса роботи конкурсної комісії:

Рівненська область, м. Вараш,  майдан Незалежності, 1.

 Умови конкурсу: 

- фінансування інвестором-забудовником усіх витрат (в тому числі Замовника), пов’язаних зі збором вихідних даних, проектуванням, будівництвом та введенням в експлуатацію (у т.ч. сплата пайової участі) та інших витрат, пов’язаних з реалізацією інвестиційного проекту.

- після завершення будівництва Об'єкту інвестування передати 24-м інвесторам-позичальникам Рівненського регіонального управління Держмолодьжитла в установленому порядку у власність житло, згідно з раніше укладеними Договорами про інвестування в будівництво та на умовах цих договорів, протягом 60 (шістдесяти) днів з моменту введення Об’єкта інвестування (його частини) в експлуатацію.

- відшкодування переможцем конкурсу Замовнику коштів за утримання (орендна плата та/або інші платежі за право користування земельною ділянкою) земельної ділянки та інші роботи, виконані Замовником в рамках реалізації інвестиційного проекту з дати оголошення конкурсу до введення об’єкта в експлуатацію, та витрат, пов’язаних з введенням об’єкта в експлуатацію, в т.ч. обов’язкових платежів, згідно з чинним законодавством, здійснюється відповідно до представлених рахунків та підтверджуючих документів не пізніше 10 (десяти) робочих днів з дня надання Замовником інвестору-забудовнику таких документів до припинення взаємних зобов’язань між інвестором- забудовником та Замовником.

- повернути кошти по раніше розірваним кредитним та інвестиційним договорам, де таке повернення не відбулось, після реалізації квартир, які були предметами цих договорів.

-  будівництво Об’єкта  відбувається у встановленому законом порядку відповідно до укладеного  Договору про  передачу права на будівництво об’єкту  між інвестором-забудовником, Замовником, а також інших пов’язаних договорів/угод, укладених, у разі необхідності.

-  умовами Договору про  передачу права на будівництво об’єкту, в межах чинного законодавства України, може передбачатись часткове делегування прав та обов’язків Замовника будівництва інвестору- замовнику.

- термін реалізації інвестиційного проекту повинен бути не більше зазначеного в конкурсній документації. Інвестору-забудовнику необхідно внести зміни до дозвільних документів в тому числі внесення змін до проектної документації, відповідно до містобудівних умов та обмежень 54-М від 29.01.2021 на «Багатоповерховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями в мікрорайоні Будівельників 56А у м. Вараш». Інвестор-забудовник (переможець конкурсу) зобов’язується розробити, погодити та затвердити у встановленому порядку проектну документацію не пізніше ніж через 6 (шість) місяців з дня укладання Договору про  передачу права на будівництво об’єкту.

- термін будівництва Об'єкта інвестування повинен бути не більше зазначеного в конкурсній документації  (але не більше 2-х років).

- після укладання Договору про передачу права завершення будівництва об’єкту та функцій замовника по багатоповерховому житловому будинку з  вбудованими нежитловими приміщеннями в мікрорайоні Будівельників, 56А у м. Вараш (надалі Договір), у разі необхідності, інвестор-забудовник спільно із Замовником укладають всі інші угоди, необхідні для реалізації інвестиційного проекту, згідно з чинним законодавством України.

- протягом 30 календарних днів після дати укладання Замовником з інвестором-забудовником Договору останній зобов’язаний заключити додаткові угоди до договорів про інвестування в будівництво(реконструкцію) житла та Договорів купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно  з 24-ма позичальниками-інвесторами про заміну Сторони у зобов’язаннях за основним Договором.

-  Інвестор-забудовник  протягом 5 (п’яти) робочих днів зобов’язаний надавати Замовнику інформацію та документи, які необхідні для здійснення Замовником контролю за виконанням інвестором-забудовником  умов Договору.

- якщо протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту визначення переможця конкурсу останній не узгодив умови та кінцевий варіант  Договору, відмовився від підписання Договору, висуває неприйнятні умови підписання Договору, рішення про визначення переможця конкурсу скасовується у встановленому порядку. З моменту скасування рішення про затвердження переможця конкурсу організатор конкурсу протягом 5 (п’яти) календарних днів готує протокол про скасування результатів конкурсу та надає право Комісії розпочати переговори з іншими учасниками з числа тих, хто запропонував найкращі умови здійснення інвестицій під час проведення конкурсу.

Кваліфікаційні критерії:

1. Для будівельних компаній:

- досвід успішної роботи по будівництву житлових об’єктів більше 3 років;

- наявність обладнання та матеріально-технічної бази для проведення будівництва житла;

- наявність працівників відповідної кваліфікації, які мають необхідні знання та досвід відповідних будівельних робіт;

2. Для інвесторів будівництва:

-  наявність документально підтверджених фінансових та організаційних можливостей для забезпечення організації будівництва житлових комплексів;

- наявність договірних або корпоративних зв’язків з підрядними будівельними організаціями, що гарантують належне здійснення будівництва об’єктів житлової нерухомості (багатоквартирних житлових будинків). При чому такі будівельні організації повинні відповідати кваліфікаційним критеріям, зазначеним в пункті 1.

Конкурсна документація і пропозиція.

Для участі в конкурсі юридичні особи та/або фізичні особи-підприємці, які відповідають кваліфікаційним критеріям подають конкурсній комісії, викладену українською мовою, конкурсну документацію.

Конкурсна документація подається у запечатаному конверті з написом «На конкурс», та повинна бути скріплена печаткою юридичної особи або фізичної особи–підприємця (за наявності). У конверті мають міститися підтверджувальні документи з їх описом та окремий запечатаний конверт з конкурсною пропозицією.

Конкурсна документація, подана юридичною особою та/або фізичною особою-підприємцем або уповноваженими ними особами (представниками), реєструється секретарем конкурсної комісії в момент її отримання. Зазначеним особам за їх бажанням видається довідка про реєстрацію.

Конкурсні документації з конкурсними пропозиціями, що надійшли після закінчення строку їхніх подання, не розкриваються і повертаються особам, які їх подали. 

Перелік конкурсної документації (подається в запечатаному конверті):

- опис документів, які містяться у конверті з конкурсною документацією;

- конкурсна пропозиція (в окремо запечатаному конверті) в якій зазначається терміни добудови Об’єкта будівництва, графік фінансування проекту та Гарантійний лист щодо  фінансування переможцем конкурсу в повному обсязі витрат на оформлення та переоформлення всієї необхідної документації.

- заява про участь у конкурсі, із зазначенням найменування юридичної особи, прізвища та ініціалів її керівника, форми власності (для фізичної особи-підприємця – прізвища та ініціалів), реквізитів (адреси, номера телефону, ел.пошти);

- документ, що підтверджує реєстрацію юридичної особи в країні її місцезнаходження, зокрема витяг з торгівельного, банківського або судового реєстру (для іноземних юридичних осіб);

- належним чином завірені  копії установчих документів (для юридичних осіб);

- копія паспорта фізичної особи-підприємця та реєстраційний номер облікової картки платника податків (крім фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний орган державної податкової служби і мають відмітку в паспорті);

- копії документів фінансової звітності за минулий рік;

- документ (копію), що посвідчує особу представника юридичної особи та її повноваження;

- довідку щодо відсутності розпочатої процедури банкрутства стосовно юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (для нерезидентів – довідку уповноважених органів у країні їх місцезнаходження з офіційним перекладом);

- довідки, видані відповідними органами (установами) про відсутність заборгованості по сплаті податків, зборів та інших обов’язкових платежів, на момент оголошення конкурсу, довідка(и) з банку(ів) про наявність та розміри заборгованості за кредитом та процентами із зазначенням характеру заборгованості (строкова, пролонгована, прострочена), строки погашення за кредитним договором, вид забезпечення;

- довідка, складена у довільній формі, та/або копії документів, що підтверджують кваліфікаційні критерії учасника конкурсу  та,  у разі наявності, підрядної організації;

- пропозиції щодо обладнання, опорядження та санітарного стану житла (квартир), яке передаватиметься 24-м інвесторам-позичальникам Рівненського регіонального управління Держмолодьжитла

- письмова згода учасника конкурсу, у разі його перемоги у конкурсі, на взяття на себе у Договорі про  передачу права на будівництво об’єкту таких зобов’язань:

а) пайова участь у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Вараш здійснюватиметься за рахунок переможця конкурсу;

б) взяття на себе повноважень (прав та обов’язків) і виконання функцій замовника будівництва, належне документальне, юридичне, технічне та фінансове забезпечення будівництва на земельній ділянці за адресою: м. Вараш, мікрорайон Будівельників, буд.56А.

в) фінансування будівництва в повному обсязі та всіх інших витрат, які можуть виникнути в ході будівництва та виконання умов договору, у тому числі але не виключно, які пов’язані з отриманням дозвільних документів, внесення змін в проектно-кошторисну документацію тощо, здійснюється за рахунок переможця конкурсу.

Крім того за бажанням учасника конкурсу:

- пропозицію щодо передачі 24-м інвесторам-позичальникам аналогічного житла (квартир), збудованого та введеного в експлуатацію в інших житлових будинках, за рахунок частки житла зазначеної в конкурсній пропозиції.

Порядок надання роз’яснень:

Учасник конкурсу має право до 26.03.2021 року письмово звернутись до конкурсної комісії за роз’ясненням щодо змісту інформації та умов проведення конкурсу. Відповідь на таке звернення конкурсна комісія надає у письмовому вигляді протягом 3 робочих днів з моменту його надходження.

Дата та місце проведення конкурсу:

14 година 00 хвилин 30 березня 2021 року, адреса: Рівненська обл., м. Вараш, майдан Незалежності,1

Строк прийняття конкурсної документації:

до 17 години 00 хвилин 26.03.2021 року.

Адреса, номер телефону і режим роботи конкурсної комісії – м. Вараш, майдан Незалежності, 1,  Пн.- Пт. з 08.00 до 17.15., тел. секретаря конкурсної комісії  - (03636)2-47-43.  

Проведення конкурсу

- конкурсна пропозиція та конкурсна документація можуть бути відкликані юридичними особами та фізичними особами - підприємцями не пізніше останнього дня прийняття конкурсної документації.

- представник пред’являє паспорт і документ, що посвідчує повноваження щодо участі в конкурсі.

- за результатами розгляду конкурсних пропозицій конкурсна комісія визначає учасників конкурсу.

- конкурсна пропозиція та конкурсна документація, оформлені та подані юридичними особами та фізичними особами – підприємцями або уповноваженими ними особами з порушенням вимог, зазначених у Порядку, не розглядаються.

- конкурс проводиться в один етап, на якому визначається переможець згідно з умовами конкурсу.

- засідання конкурсної комісії є відкритим. На засіданні конкурсної комісії можуть бути присутні учасники конкурсу або уповноважені ними особи.

 - конкурсна комісія визначає переможця за результатами розгляду конкурсних пропозицій, які не були відхилені.

Переможцем є учасник конкурсу, який подав найкращу конкурсну пропозицію. Рішення про визначення переможця приймається більшістю голосів присутніх на засіданні членів конкурсної комісії. У разі рівного розподілу голосів вирішальним є голос голови комісії.

 - за результатами засідання конкурсної комісії складається протокол про проведення конкурсу, в якому зазначаються:

- відомості про учасників конкурсу;

- результати голосування;

- обґрунтування щодо визначення переможця.

Інформація про результати конкурсу надсилається конкурсною комісією у п’ятиденний термін усім учасникам конкурсу та публікується в тому самому засобі масової інформації, в якому публікувалася інформація про проведення конкурсу.

Після оголошення результатів конкурсу Рівненське регіональне управління Держмолодьжитла в місячний термін укладає з переможцем Договір про передачу права завершення будівництва об’єкту та функцій замовника по багатоповерховому житловому будинку з  вбудованими нежитловими приміщеннями в мікрорайоні Будівельників, 56А у м. Вараш на умовах, визначених у конкурсній пропозиції.

Відомості щодо порядку оскарження результатів конкурсу:

У разі незгоди з результатами конкурсу його учасник може подати до конкурсної комісії письмову скаргу у п’ятиденний строк з моменту оголошення результатів конкурсу в друкованому ЗМІ. Скарга повинна бути передана секретарю конкурсної комісії безпосередньо за адресою роботи конкурсної комісії.

Скарги, подані учасниками конкурсу, розглядаються у п’ятиденний строк з моменту закінчення строку оскарження результатів конкурсу.

Інформація про результати розгляду скарги у триденний строк з моменту складення відповідного протоколу надсилається учасникові конкурсу, який подав скаргу.